Главная Землеустройство Геодезия
Аршин Продажа
недвижимости
Контакты
   

Главная    »    Состояние строительства недвижимости в Киеве и области

Когда со строительством недвижимости в Киевской области все в полном порядке

Строительство новой недвижимостиЗастройщики, оставшиеся на рынке новостроек Киевской области, преодолев спад спроса и кризис, сейчас показывают достаточно хорошие показатели в плане надежности и роста. Новостройки в Киеве от лидирующих операторов рынка недвижимости вновь сдаются вовремя, а бывает даже заранее. С активизацией новостроек поднимается и доверие покупателей к первичному рынку. Не смотря на то, что во время строительства новой недвижимости в Киеве не все гладко, уже можно сказать, что есть надежные и ответственные компании застройщики.

 

Из-за кризиса мошенников стало меньше

Уже два года в Киеве вводят в эксплуатацию примерно 1,5 млн. кв. м новой недвижимости, радует так же возобновление давно замороженных проектов. По мнению аналитиков, сегодня в Киеве осталось до 10% замороженных  строек, по сравнению в прошлом году их было порядка 20-25%. Эксперты считают, что кризис оказал не только негативное воздействие, но и научил компании следовать рациональной стратегии в своих действиях. В период спада на рынке недвижимости выжили только самые сильные – компании, имеющие достаточные возможности, которые могут полностью финансировать свои проекты, как за свой счет, так и за счет постоянных денежных вложений своих акционеров. Хотя рынок киевской недвижимости  и потерял былую интенсивность в развитии, зато приобрел стабильность. Новые лидеры рынка недвижимости, благодаря наращиванию объемов строительства, вполне смогут заполнить имеющиеся потери, которые возникли из-за выхода большинства старых компаний.

Сегодняшняя ситуация на рынке Киевской недвижимость и предпочтения покупателей таковы: 2012-й, как и 2013-й показывают, что у застройщиков покупают в 80% случаях на завершающихся этапах строительства или в сданных в эксплуатацию домах. Данный факт избавил мошенников возможности собирать деньги у вкладчиков на этапе начала строительства, а в дальнейшем замораживать стройку и скрываться вместе с деньгами.

За два последних года около 60% осуществленных проектов были сданы без опоздания, а некоторые - даже раньше заявленного. Несмотря на, что около 25% объектов, все еще, вводятся с запаздыванием в 7-12 месяцев от запланированной даты, эти цифры довольно хороший показатель, если учитывать тот факт, что 2-3 года назад сроки откладывали 90 % застройщиков, а опаздывали со сдачей в среднем на 9-18 месяцев.

Спрос на недвижимость в Киеве и Киевской области растет каждый месяц. В 2012 году в столице было продано примерно 14 тыс. новых квартир, причем реализация недвижимости, иногда достигла 1700-1900 тыс. квартир в месяц. Такие показатели не были характерны даже в период до кризиса: к примеру, 2008-й год показал максимум продаж в 1400 тыс. сделок за месяц. Не смотря на то, что 2 первых месяца 2013 года не были урожайными (всего было реализовано лишь 200 и 534 квартиры соответственно) – эксперты утверждают, что март традиционно будет лучшим месяцем в плане продаж первого квартала.

Так же отмечено, что раньше надежность строящегося объекта можно было определить по участию банковского капитала в его финансировании, после кризиса данный фактор был отодвинут на второй план, так как сейчас компании пытаются сами финансировать свое строительство или путем продажи уже готовых квартир.

 Подведем итоги

Эти советы будут совсем не лишними в виду того, что сейчас на рынке наблюдается изобилие объектов под реализацию. В текущий момент в столице продается около 134 новостроек от 63 компаний-застройщиков, это на 15% больше, чем в 2012 году, и на половину, чем в период кризиса. Количество предложений на рынке первичной жилой недвижимости Киева в 2013 году составил примерно 14 000 квартир: среди которых 59% составили квартиры эконом-класса, 28% - бизнес-предложения и 13% - элитное жилье.

Другие статьи: Сложно, но возможно